Reporte del Mercado Inmobiliario de Los Cabos: Mitad de Año 2026
El mercado inmobiliario de lujo de Los Cabos continúa su notable trayectoria de crecimiento en 2026, impulsado por la fuerte demanda de compradores estadounidenses, inventario limitado, inversión continua en infraestructura y un tipo de cambio peso-dólar favorable.
Panorama del Mercado: Métricas Clave
Volumen de Transacciones
En el primer semestre de 2026, Los Cabos ha registrado aproximadamente 1,800 transacciones residenciales — un aumento del 12% respecto al mismo período de 2025. El segmento de lujo ($1M+ USD) ha sido particularmente activo, con 420+ transacciones.
Precios Promedio por Segmento
- Condominios: Precio promedio $485,000 USD (+8% interanual)
- Casas unifamiliares: Precio promedio $1,250,000 USD (+11% interanual)
- Casas de lujo ($3M+): Precio promedio $5,800,000 USD (+14% interanual)
- Lotes baldíos: Precio promedio $380,000 USD (+9% interanual)
Precio Por Metro Cuadrado
- Corredor frente al mar: $5,500-$9,000 USD/m²
- Corredor comunidades de golf: $3,200-$5,500 USD/m²
- Centro SJC: $2,800-$4,500 USD/m²
- CSL urbano: $2,200-$3,800 USD/m²
- Todos Santos/Pescadero: $1,800-$3,500 USD/m²
Análisis de Inventario
- Listados activos totales: Aproximadamente 2,400 (baja del 8% vs. mediados de 2025)
- Meses de inventario: 8 meses general; 5 meses en segmento $1M-$3M; 12+ meses en ultra-lujo $5M+
- Días promedio en mercado: 95 días para propiedades correctamente valuadas
Demografía de Compradores
- Estados Unidos: 72% de compradores extranjeros (California, Texas, Arizona y Colorado liderando)
- Canadá: 12%
- México doméstico: 10% (principalmente CDMX, Guadalajara, Monterrey)
- Otros internacionales: 6%
Tendencias Demográficas
- Trabajadores remotos: 25-30% de compradores citan flexibilidad de trabajo remoto como factor de compra
- Compradores jóvenes: El rango 35-50 años ha crecido de 18% a 28% en tres años
Pipeline de Desarrollo
Proyectos significativos en desarrollo: Aman en Costa Palmas, St. Regis Los Cabos, Park Hyatt Los Cabos, expansión Four Seasons, y 10+ hoteles boutique en SJC y Todos Santos.
Pronóstico del Mercado: Segundo Semestre 2026
- Precios: Apreciación continua del 6-10% en el segmento de lujo
- Volumen: Probablemente se modere ligeramente pero la demanda sigue robusta
- Inventario: Se espera que permanezca ajustado hasta fin de año
- Impacto cambiario: El tipo de cambio sigue favorable para compradores estadounidenses
Riesgos a Monitorear
- Suministro de agua: La sostenibilidad hídrica a largo plazo sigue siendo el mayor riesgo estructural
- Condiciones económicas EE.UU.: Una recesión reduciría la demanda, particularmente en el segmento $1M-$3M
- Riesgo de sobreconstrucción: El pipeline de lujo es ambicioso. Monitorear tasas de absorción.
Los fundamentos de demanda para Los Cabos — proximidad a EE.UU., clima excepcional, infraestructura creciente y la transformación en un destino de lujo todo el año — permanecen firmemente intactos.