El Boom de Residencias de Marca en Los Cabos
Las residencias de marca hotelera son el segmento de más rápido crecimiento en bienes raíces de lujo de Los Cabos. Compras una residencia gestionada por una marca de clase mundial con acceso a servicios cinco estrellas.
Programas Principales
Four Seasons — Costa Palmas
Villas y homesites $3.5M-$15M+. Golf RTJ II, marina, 2+ millas de playa.
Montage — Santa Maria Bay
52 residencias frente al mar, $2.5M-$8M. Spa de 40,000 pie².
Ritz-Carlton Reserve — Zadun
Villas ultra-lujo $4M-$20M+. La categoría más exclusiva de Ritz-Carlton.
St. Regis — Quivira
Residencias $1.5M-$6M. Golf Jack Nicklaus, servicio de mayordomo.
Economía de Residencias de Marca
- Prima: 25-45% sobre propiedades comparables sin marca
- Rendimiento bruto: 6-10% anual
- Neto al propietario: 3-6%
- Cuotas mensuales: $2,000-$10,000
Costos Ocultos
- Restricciones de uso del propietario (60-120 días/año en temporada alta)
- Renovaciones obligatorias cada 7-10 años
- Reservas de FF&E del 3-5% del ingreso bruto
Perspectiva
Aman, Six Senses y Rosewood han sido vinculados a futuros proyectos en Los Cabos.
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